??????威海新聞網訊 昨日，記者從市新聞辦舉行的新聞發布會上獲悉，我市出臺《威海市物業管理辦法》（以下簡稱《辦法》），創新提出建立物業管理委員會制度、設立住宅專項統籌維修資金、加強物業管理信息化等內容，進一步規范我市物業管理活動，維護業主和物業服務企業合法權益?！掇k法》將于5月15日起施行。

??????市司法局副局長于國勝介紹，《辦法》共50條，以解決難點痛點問題為導向，以好使管用為目標，創新提出了建立物業管理委員會制度、設立住宅專項統籌維修資金、加強物業管理信息化等方面內容，旨在進一步規范我市物業管理活動，維護業主和物業服務企業合法權益。此外，《辦法》還首次提出加強物業服務企業黨建工作，支持業主委員會和物業服務企業設立基層黨組織，保障物業管理活動依法有序進行。

??????創新建立物業管理委員會

??????“《辦法》創新建立物業管理委員會。”市住建局黨組副書記、副局長、市住房保障中心副主任李瑞玲表示，業主大會召開難、業主委員會成立難，是業主自治管理難以發揮作用的重要原因，也是阻礙和影響物業行業發展的瓶頸。對此《辦法》規定，對于有不具備成立業主大會條件或者多次組織仍不能成立等三種情形之一的，街道辦事處、鎮人民政府可組織成立物業管理委員會，代行業主委員會職責。物業管理委員會由業主、街道辦事處或者鎮人民政府、居民委員會委派的人員組成，人數為七人以上的單數，其中業主委員不少于百分之五十。

??????《辦法》對如何發揮好維修資金的作用進行了探索和突破，將應急使用維修資金的情形擴展為9種。在確保業主繳納的維修資金屬于業主的前提下，在資金管理方面，規定集中存儲取得的增值收益扣除同檔期銀行存款基準利率后的部分作為住宅專項統籌維修資金，物業主管部門在必要時可統籌安排使用。售房單位繳納的公有住房住宅專項維修資金，由物業主管部門管理和安排使用?！掇k法》首次將“路面破損影響人車安全”納入應急使用維修資金的范圍，及時解決群眾反映強烈的現實問題，提高維修資金的使用效率。

??????由于房屋空置、部分業主表決不積極等因素，給物業管理工作造成許多困難，因此，《辦法》還規定，可以根據管理規約、臨時管理規約的規定或者業主大會的決定，采取異議表決的方式進行表決。

??????多項規定約束小區“管家”

??????為切實保障業主權益，《辦法》對物業服務企業作出了一些約束性規定。明確了物業服務企業應當按照相關規定和物業服務合同約定提供服務，不得以業主拖欠物業服務費、不配合管理等理由減少服務內容、降低服務質量。同時，《辦法》強調了物業服務企業不得為的行為，包括采用中斷供水、供電、供氣、供熱或者其他損害業主合法權益的手段，以及無正當理由限制業主正常通行等違反法律、法規、規章規定，損害業主利益的行為。

??????根據《辦法》規定，業主大會決定解聘物業服務企業的，物業服務企業應當按照法律規定或者合同約定的期限退出物業管理區域，并辦理交接手續。物業服務企業不得以糾紛未解決為由拒絕退出和辦理交接手續。同時，對物業服務企業采用中斷供水、供電、供氣、供熱等手段損害業主合法權益；沒有正當理由，限制業主正常通行；不按規定退出物業管理區域；違規披露業主信息等行為，設定了最高可由物業主管部門處1萬元罰款的法律責任。

??????《辦法》還規定了物業服務企業的應急處置義務，提出物業服務企業應當按照當地人民政府處置突發事件作出的決定、命令，協助有關行政管理部門維護物業管理區域內社會秩序，落實各項應急處置措施。參與突發事件應對的物業服務企業，當地人民政府可以給予適當補貼。

??????李瑞玲表示，我市將在黨建引領紅色物業試點工作的基礎上，推廣可復制的成功經驗，抓重點、強弱項、補短板、樹亮點，把物業行業真正打造成黨組織聯系群眾的重要平臺、服務群眾的重要力量、推動基層治理的重要載體，推動物業服務與社區管理同頻共振，實現城市社區共建、共管、共治、共享。

??????此外，我市還將配套制定一批與物業行業發展有關的制度和規范，為行業發展創造良好的法制環境。（威海日報記者 宮子媛）

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